Uitnodiging algemene vergadering VME Residentie Kouter
Korte inleiding, ik heb een aantal jaren geleden een leuke appartement gekocht te 9920 Lievegem. Waardoor ik medezeggenschap heb over de gemeenschappelijke delen van de Residentie Kouter. Het gebouw is verdeeld onder 19 eigenaren waaronder ik één van hen ben. Elk jaar word er een algemene vergadering georganiseerd door de syndicus.
Dit jaar was het op donderdag 12-05-2022 om 18:00uur.
Plaats: Parochiecentrum Den Osschaert - zaal Uilenspiegel Kasteeldreef 75 - 9920 Lievegem
Enkele Agenda punten voorbeelden
1: Aanstelling voorzitter (50% +1)
2: Aanstelling secretaris van de vergadering (50% +1
3: Goedkeuring balans 2021-2022 (50% +1)
4: Kostenraming en verdeling gemene lasten volgend boekjaar 2022-2023 (50% +1)
5: Bepaling bedrag reservekapitaal (80%)
6: Vastleggen datum algemene vergadering 2023
7. ...
Wat is VME of wie vertegenwoordigd de VME ?
De vereniging van mede-eigenaars of VME - is een rechtspersoon. Waar eigenlijk alle individuele mede-eigenaars van een bepaald gebouw of groep van gebouwen verenigd zijn en vertegenwoordigd worden. De VME is verplicht elk jaar het jaarbalans en de berekening te maken van alle kosten en inkomsten van het gebouw. Iedereen die eigenaar is moet zijn deel tegemoet komen, enerzijds door verdeelsleutels. Percentage per aandeelhouder. Voorbeeld "Privatieve" APP. 40/C001 (31/1000) percentage aandeel van een gebouw. De bijdrage van onderhoudskosten houdt alleen op de gemeenschappelijke delen zoals een lift of gang of achtertuin of een toegangspoort...
VME wettelijk verplicht?
De organen van een VME De VME stelt een syndicus aan zodra er twee of meer mede-eigenaars zijn. Het is dus verplicht vanaf twee mede-eigenaars. Op 1 januari 2019 werd het wettelijk kader rond mede-eigendom geoptimaliseerd en werden duidelijke regels opgesteld. De VME kan na einde contract een nieuwe syndicus aanstellen. Uiteraard indien er 1 meer of de helft van de aandeelhouders 51 procent akkoord gaat met het ontslag van de syndicus.
De organen van een VME
- De algemene vergadering
- De syndicus
- De rekencommissaris van de rekeningen
- De raad van mede-eigendom
- De secretaris
Eigen reflectie
Door dat ik zelf in de VME zit heb ik een groot en beter zicht op wat er allemaal rondgaat. Vroeger wist ik niet dat het eigenlijk een grote verantwoordelijkheid inhoud als aandeelhouder van een residentieel gebouw. Wat ik zelf wel goed vindt is dat we eigenlijk goed begeleid worden door de syndicus. Wij hebben het geluk van een transparant en eerlijke syndicus te hebben. Wat ik wel onthouden heb is syndicus eigenlijk wel een toffe job inhoud. Wie weet in de toekomst. Nu mijn nieuwsgierigheid in syndicschap werd aangewakkerd.
